Сколько стоит сделать ремонт в квартире
И как изменились за год цены на материалы и услуги строителей
Оптимальный промежуток для регулярного косметического ремонта, по мнению большинства россиян, —
Естественно, если в семье проблемы с финансами, то можно и отложить «косметику» на далекую перспективу. Однако есть ситуации, когда ремонт — это насущная необходимость. Речь о покупке квартиры от застройщика. Мы посмотрели на статистику и узнали, сколько стоит сегодня в среднем сделать ремонт в типовой квартире и как изменились цены за год.
Из чего складывается стоимость ремонта
Ремонт квартиры с нуля условно можно разделить на два этапа: черновая и чистовая отделка. Что в них входит:
- в черновую отделку — электрика, разводка труб и отопления, теплого пола, стяжка, штукатурка и прочее;
- в чистовую — плитка, сантехника, напольные покрытия, обои, краска, натяжной потолок, межкомнатные двери, освещение.
Кроме того, ниже мы учитываем и цены на услуги строителей: в пересчете на квадратный метр работа по чистовой отделке стоит в среднем в два раза дороже, чем черновой.
По данным собственной аналитики платформы по обустройству жилья Rerooms, ремонт типовой однушки с нуля в среднем по стране обойдется в 1,5 млн рублей. В 2023 году это стоило 1,4 млн рублей. Кажется, что разница небольшая, а материалы для черновой отделки даже подешевели, но на самом деле есть несколько нюансов.
Во-первых, из-за ухода с рынка зарекомендовавших себя зарубежных марок строители стали использовать дешевые отечественные аналоги, часто более низкого качества. Это касается сухих смесей, водопроводных труб, сантехники и многого другого. Кроме того, сами владельцы жилья чаще стали выбирать дешевые материалы.
Во-вторых, застройщики постепенно снижают площадь строящихся квартир. Например, , в Москве в домах, которые сдали в 2018—2021 годах, средняя площадь квартиры составляла 58 м², а в 2022—2023 годах — уже 53 м². Поэтому в пересчете на квадратный метр рост заметен.
Сильнее всего подорожали материалы для чистовой отделки: владельцу однушки придется отдать за ремонт на 8,4% больше, чем годом ранее, двушки — на 13,9%, трешки — на 19,2%. Что касается стоимости собственно работ, то здесь цены выросли не так сильно: на 3,5, 5,1 и 8,1% соответственно.
Фото: Rerooms
Юрий Гольдберг (управляющий партнер платформы по обустройству жилья Rerooms):
Что происходит с ценами на ремонт
В 2022 году цены на стройматериалы резко выросли после введения первых санкций, но уже к осени стали снижаться. В целом с 2022 года рост цен на черновые материалы составил более 20%, на чистовые — 25%.
Стоимость ремонта в пересчете на квадратный метр ожидаемо падает с увеличением метража квартиры и количества комнат. Самые высокие траты приходятся на санузел, который есть в любой квартире. А добавление еще одной комнаты для ремонта увеличивает общий чек, но при этом снижает стоимость ремонта на квадратный метр.
Отмечу, что цены примерно одинаковы во всех регионах России. Но это справедливо только для комплексного ремонта. Если вы будете заказывать частичный ремонт в Москве, работа обойдется примерно в два раза дороже. Это связано с тем, что строители, как правило, приезжие и в цену заложено проживание этих людей в Москве. В другом городе же работать будут местные — и даже если речь о мигрантах из других стран, они, скорее всего, живут в этом регионе более или менее постоянно, а не снимают жилье на какой-то короткий срок.
Помещение* – 14 990 руб.
Квартира-студия – 19 990 руб.
1-к квартира – 29 990 руб.
2-к квартира – 39 990 руб.
3-к квартира – 49 990 руб.
Дом/таунхаус – 59 990 руб./этаж
* — чертежи не входят в дизайн помещения